Comme base à discussion, je propose trois possibilités de transaction :

• Vente en viager, avec bouquet et rente (bouquet: 270'317€, rente mensuelle: 1458€)
• Vente de la nu-propriété avec paiement comptant (Paiement comptant 470'317€)
• Vente à terme (Conditions à négocier)

 

Références

L’évaluation a été faite à partir des deux références suivantes:
  [1] site des notaires de Paris
    Pour l'estimation du prix au mètre carré
  [2] Barème DAUBRY (5ème édition – 2018):
   Pour un homme de 76 ans (date de naissance 01/01/1942):
    Valeur de la nue-propriété : 58,8%
    Valeur de l’usufruit : 41,2%
    Taux de la rente : 8,75
    Éspérance de vie : 12,2 ans

Évaluation de la valeur de l'appartement

Valeur de l'appartement seul[1] : 721'531 €
  11'190 €/m² (prix au 2e trimestre 2017 pour le cinquième arrondissement de Paris),
  soit 11'190 x 64,48 = 721'531 € (valeur appartement libre)
Valeur du jardin : 78'330 €
  D'après une expertise PAP, 1/5 du prix au mètre carré pour un appartement
  soit 11'190 x 35 / 5 = 78'330 €
  Sur demande je peux fournir le rapport d’évaluation de l’expertise PAP effectuée au 1er mars 2013
Valeur totale : 799'860 €

Détails des calculs

   

Remarques

• Du fait de l'occupation du bien par l'actuel propriétaire, le prix d'achat est diminué de la valeur de l'usufruit (41,4%), soit une remise de 331'142 €
• Le montant du bouquet et de la rente mensuelle peuvent être négociés en fonction de la situation financière du débit-rentier.
• Une clause d’abandon de jouissance peut être prévue.

 

Taxe foncière 2017 : 854 €
Taxe d’habitation 2017 : 1 971 €
GES de 16 à 55
Classe énergie D de 151 à 230
Charges de copropriété : avance sur charges trimestrielles ~ 650 € en 2017
Diagnostics techniques réalisés par SATEC le 18/10/2012

 

• Visite uniquement sur rendez-vous.
• Vente directe par propriétaire. Agences, s'abstenir.
• Règlement de copropriété peut être fourni sur demande.