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Proposition de vente

 

Comme base à discussion, je propose mon bien à l'achat en viager pour:

 

Détails du calcul

Références

L’évaluation a été faite à partir des deux références suivantes:
  [1] site des notaires de Paris
    Pour l'estimation du prix au mètre carré
  [2] Barème DAUBRY (4ème édition – 2012):
   Pour un homme de 75 ans (date de naissance 01/01/1942):
    Valeur de la nue-propriété : 58,6%
    Valeur de l’usufruit : 41,4%
    Taux de la rente : 8,99
    Éspérance de vie : 12,3 ans

Évaluation de la valeur de l'appartement

Valeur de l'appartement seul[1] : 721'531 €
  11'190 €/m² (prix au 2e trimestre 2017 pour le cinquième arrondissement de Paris),
  soit 11'190 x 64,48 = 721'531 € (valeur appartement libre)
Valeur du jardin : 78'330 €
  D'après une expertise PAP, 1/5 du prix au mètre carré pour un appartement
  soit 11'190 x 35 / 5 = 78'330 €
  Sur demande je peux fournir le rapport d’évaluation de l’expertise PAP effectuée au 1er mars 2013
Valeur totale : 799'860 €

Calculs

Valeur de la nue-propriété : 468'718 €
  Il s'agit de la valeur d'achat effective du bien
  58,6%[2] de 799'860 = 468'718
Bouquet demandé: 168'718 €
Valeur d'achat du bien: 300'000 €
  468'718 - 168'718 = 300'000
Rente mensuelle : 2'247 €
  300 000 x 8,99 : 100 = 26'970 annuel
  soit 2'247 € mensuels

Remarques


Informations sur le bien

 

Taxe foncière 2016 : 852 €
Taxe d’habitation 2016 : 1 517 €
GES de 16 à 55
Classe énergie D de 151 à 230
Charges de copropriété : avance sur charges trimestrielles ~ 650 € en 2016
Diagnostics techniques réalisés par SATEC le 18/10/2012

 

 


 


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